玩稅高手bill080的部落格

 購屋節稅(一)重購退稅

  政府基於讓人民提升住宅品質，對於換屋者於賣屋時的土地增值稅原則上是可減免的。所以，不論先買後賣或先賣後買皆可於符合條件下提出退還所繳納的土地增值稅款。

  重購自用住宅申請退還增值稅之條件 : (依土地稅法第35條)

u        原出售土地及新購土地所有權人同一人

u        土地出售後二年內重購或先買土地二年內再出售土地, 期間必須在二年之內, 且先買後賣或先賣後買皆可   

u        辦竣自用住宅用地登記(即戶籍必須設籍於該地, 所有權人, 配偶, 直系親屬) , (子女, 父母皆可)

u          出售前一年未供營業使用或出租行為,

u        新購土地，應辦理自用住宅用地地價稅優惠稅率,

u        自轉移日起五年內不得轉移, 變更用途或營業行為.

u        新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額

u        自營工廠 (指工業用地上有廠房, 必須有生產事實才符合條件)，自營工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地建廠者。

u              自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。

至於原土地是否為自用住宅用地，則可依下列則認定之：

u        出售土地時按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

u        出售時未按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但該土地在出售前係按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

u        若地價稅亦未按自用住宅用地稅率課徵者，經稽徵機關查明符合＜土地稅＞第34條第1項（面積要件）及第2項（出售前一年內未曾供營業使用或出租要件）且合於同法第九條規定者（本人、配偶、直系親屬辦峻戶籍登記）。若符合上述任何一種，即可認定為自用住宅用地。